СЛУЖБА — 01 IT / EN / RU

Генеральный подрядчик «
»
в Италии

Частные и инвестиционные проекты — от выбора объекта недвижимости до окончательной сдачи. Rinofanto — это не просто генеральный подрядчик. Мы — стратегический партнер, который сопровождает клиента на протяжении всего процесса развития недвижимости в Италии.

Запросите оценку проекта Первая оценка без обязательств · ответ в течение 48 часов
20+Реализованные проекты
Частные лица и инвесторыДва варианта, один стандарт
Контактное лицоОт объекта недвижимости до сдачи
ERP и PropTechКонтроль затрат и сроков

«Ринофанто» в прессе · Как показано в

Domus AD · Architectural Digest Жизнь · «Корьере делла Сера» «Il Sole 24 Ore» Интерьер Виллы и загородные дома Салон Домашние дела 100 идей для ремонта Archilovers Уютный дом Ремонт и обновление дома
02 — РОЛЬ

Наша роль на итальянском рынке.

Итальянский рынок недвижимости — это сложная система. Нормативные акты, разрешения, ограничения, процедуры. Мы помогаем превратить всё это в чёткие решения.

Rinofanto работает в этом контексте, помогая клиенту избежать критических ошибок уже на самых ранних этапах — сокращая риски, сроки и затраты.

Аэрофотоснимок территории проекта, реализуемого компанией «Ринофанто» в Италии
→ Регион деятельности · Италия
01Анализ
02Решения
03Координация
04Контроль
05Реализация
03 — КЛИЕНТЫ

С кем мы работаем. Два разных пути, один стандарт ответственности.

A — Частные клиенты

Дом.
Единый контактный человек.

Для тех, кто покупает, ремонтирует или строит дом в Италии и ищет единого контактного лица, которое будет четко и ответственно курировать весь процесс.

Генеральный подрядчик · Частные лица →
B — Инвестиционные проекты

Преимущество.
Полный контроль.

Для инвесторов, застройщиков и операторов гостиничного бизнеса, которым необходимы анализ осуществимости, управление рисками и полное сопровождение проекта.

Генеральный подрядчик · Инвесторы →
04 — ЭТАП 0

Начнём с этапа 0 — до покупки.

→ Предупреждение

Многие проблемы в проектах по строительству недвижимости возникают ещё до начала работ.

Rinofanto может сопровождать клиента уже на этапе выбора недвижимости, до заключения сделки купли-продажи.

  1. 01Проанализируем техническое состояние объекта недвижимости
  2. 02Проверяем документацию по градостроительству и строительству
  3. 03Выявляем ограничения, проблемные моменты и пределы развития
  4. 04Оцениваем реальную техническую и проектную осуществимость
  5. 05Мы даем стратегические рекомендации перед покупкой
05 — ДВУХСТОРОННЯЯ ДИЛИДЖЕНС

Технико-экономический анализ и комплексная проверка.

01

Техническая осуществимость

Проверка реальной возможности реализации проекта.

→ Предварительная покупка
02

Анализ рисков

Чтобы минимизировать непредвиденные обстоятельства и защитить инвестиции.

→ Стратегия
03

Сооружения и оборудование

Чтобы избежать технических проблем на этапе строительства.

→ Техник
04

Оценка затрат и сроков

Чтобы заложить реалистичную основу для проекта.

→ Экономичный
06 — ВИДЕНИЕ

Мышление разработчика.

→ от разработчика
→ от инвестора
→ из «Менеджера активов»

Это означает, что

  • Оптимизация инвестиций
  • Обратите внимание на будущее управление объектом недвижимости
  • Акцент на ценности и рентабельности проекта
07 — МЕТОД

Генеральный подряд с полным циклом работ.

·

Анализ

Предпокупная комплексная проверка

02

Разрешения

Процедуры получения разрешений и ограничения

03

Проектирование

Архитектура и инженерия

04

Поставщики

Подбор и координация

05

Строительство

Руководство строительными работами на объекте

06

Контроль

Сроки · Стоимость · Качество

·

Доставка

Готовые к эксплуатации активы

→ Начало → Конец
08 — PROPTECH

Цифровое управление. ERP и PropTech.

Инструменты «
» ERP и PropTech

Мы используем ERP-системы и PropTech-решения для обеспечения непрерывного мониторинга, структурированной координации работы поставщиков и управления строительной площадкой. Заказчик всегда имеет полную картину хода проекта.

Rinofanto ERP · Проекты / W884 В процессе · синхронизировано
Последнее обновление · сегодня, 14:32 CET
Ход работ▲ +3%
75%
Базовый показатель 72 %REF / W884-01
Контроль затрат▼ −2 %
90%
Ниже базовой линииREF / W884-02
Своевременное достижение этапа▲ +1 %
83%
5 / 6 этапREF / W884-03

Динамика затрат · тыс. евро

Фактические затраты Базовый сценарий Прогноз
Янв.ФевМартАпр МайИюньИюльАвг сент. · сегодняОктНояДекабрь

Планирование · Диаграмма Гантта

Завершено В процессе Планируется
Анализ и комплексная проверка (DD)
→ Завершено
Разрешения
→ Завершено
Проектирование
→ Завершено
Поставщики
→ В процессе
Строительство
→ В процессе
Контроль
→ Продолжение
Доставка
→ Планируется
1-й квартал 2025 года2-й квартал 2025 года3-й квартал 2025 года4-й квартал 2025 года
Отчетность · в режиме реального времени Отслеживаемость
14:32
Руководство строительными работами Выполнение работ на 3 % выше базового плана. Завершена укладка перекрытий на 2-м этаже.
11:08
Поставщики · Строительные конструкции Компания Metalstrutture Lombarda подтверждена в качестве поставщика для этапа 5 — строительство.
Вчера
Затраты Изменение затрат: −2 % по сравнению с базовым показателем за квартал.
12 сентября
Разрешения Утвержденный вариант · расширение южной террасы, +6 кв. м.
10 сентября
Отчет для клиента Отправлен ежемесячный отчет о затратах и сроках · PDF ↗
09 — МАНИФЕСТ

Ринофанто означает

→ 01

Знание рынка

Глубокое знание итальянского рынка недвижимости.

→ 02

Анализ перед началом строительства

Анализ объекта недвижимости до начала строительства, чтобы избежать ошибок и неверных решений.

→ 03

Единственный ответственный

Единый руководитель проекта — от выбора объекта недвижимости до окончательной сдачи.

→ 04

Контроль и прозрачность

Контроль, надежность и прозрачность. Контроль затрат и сроков на протяжении всего процесса.

→ 05

Мышление разработчика

Мышление разработчика и инвестора, ориентированное на стоимость актива.

→ 06

Подход PropTech

ERP-инструменты и системы мониторинга для обеспечения прозрачности и контроля над проектом.

Давайте сначала создадим
ясность, прежде чем
возводить стены.
10 — ПОРТФОЛИО

Портфолио. Подборка проектов.

01 / 28
→ В архиве более 20 проектов Запросите полное портфолио
11 — ОБЗОР ПРЕССЫ

Наши проекты в прессе.

Статья в журнале AD Architectural Digest: 5 лофтов с садом в Милане, «Corte del Tiglio» — проект Rinofanto
AD · Architectural Digest

5 лофтов с садом в Милане: открытие комплекса «Corte del Tiglio»

26 апреля 2022 года
«Ринофанто» в журнале «Domus», № 1060, сентябрь 2021 года
Domus

Domus № 1060 · Сентябрь 2021 г.

Сентябрь 2021 года
Rinofanto в журнале «Interni»: «A wooden heart» — лофты в комплексе «Corte del Tiglio» в Милане
Интерьер

«Деревянное сердце» · Лофты «Корте дель Тильо»

Милан · улица Орти
Rinofanto в рубрике «100 идей для ремонта»: две лестницы, два антресольных этажа
100 идей для ремонта

Две лестницы, два антресольных этажа · По высоте

Решение 1
12 — КОНСУЛЬТАЦИИ

Запросите оценку проекта
.

Расскажите нам о своём проекте — об объекте недвижимости, который нужно оценить, о ремонте или об инвестициях. Мы ответим в течение 48 часов.

Штаб-квартира
Корсо Сан-Готтардо, 8
20136 Милан · Италия
Электронная почта
info@rinofanto.com
Языки
Italiano · English · Русский
13 — Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о генеральном подрядчике.

01 Что представляет собой компания «Ринофанто» в качестве генерального подрядчика? +
Rinofanto — это стратегический и операционный партнер, который сопровождает клиента на протяжении всего жизненного цикла проекта в Италии — от начального этапа анализа до окончательной сдачи объекта. Мы координируем принятие решений, получение разрешений, проектирование, расчет затрат, сроки и выполнение работ под единым руководством и с четким распределением ответственности.
02 Вы работаете с частными клиентами или с инвесторами? +
Мы работаем с обеими категориями клиентов. Мы оказываем поддержку частным клиентам, желающим построить или отремонтировать дом в Италии, а также инвесторам и риэлторам, которым необходимо оценить, спланировать и осуществить сделки с недвижимостью или коммерческие операции. Два разных направления деятельности, единый стандарт контроля и ответственности.
03 Вы занимаетесь только выполнением работ или также и подготовительными этапами? +
Мы берем на себя весь процесс. Мы можем приступить к работе уже на предварительном этапе — до начала реализации проекта или даже до приобретения объекта недвижимости — для анализа осуществимости, документации, ограничений, затрат и общей структуры сделки.
04 Вы работаете также до приобретения недвижимости или активов? +
Да. Многие проблемы возникают ещё до самой покупки. Именно поэтому мы можем сопровождать клиента уже на этапе выбора недвижимости или актива, проверяя техническое состояние, градостроительную и строительную документацию, ограничения, потенциал преобразования и общую осуществимость проекта.
05 В чём разница между генеральным подрядчиком, строительной компанией и менеджером проекта? +
Строительная компания выполняет работы. Руководитель проекта координирует процесс. Генеральный подрядчик объединяет эти функции под единым руководством: он планирует, координирует и выполняет работы, беря на себя ответственность за весь процесс в части затрат, сроков, качества и конечного результата. Для заказчика это означает наличие одного единственного контактного лица вместо множества отдельных собеседников.
06 В каких регионах Италии вы работаете? +
Мы работаем в Милане и по всей Ломбардии, уделяя особое внимание районам озера Гарда и озера Комо. Кроме того, мы реализуем жилые, девелоперские и коммерческие проекты и в других регионах Италии, в том числе в Тоскане.
07 Как вы управляете затратами, сроками и координацией проекта? +
Благодаря четкому первоначальному планированию, постоянной координации всех вовлеченных сторон и использованию цифровых инструментов ERP и PropTech для мониторинга затрат, сроков, хода работ и операционных действий. Это делает процесс более понятным, контролируемым и предсказуемым.
08 Как начать работу с Rinofanto? +
Мы начинаем с первоначальной оценки проекта или мероприятия, в ходе которой анализируем цели, контекст, осуществимость и общую концепцию. На этой основе мы совместно определяем наиболее подходящий подход и необходимый уровень поддержки.

Готовы правильно организовать свой проект?

Запросите оценку проекта Первая оценка без обязательств · ответ в течение 48 часов